Ceny nieruchomości idą w górę
Ceny mieszkań i domów na przestrzeni ostatnich lat mocno szybowały w górę, żeby w 2022 dojść do kosmicznych kwot. Jak sytuacja na rynku mieszkaniowym wygląda obecnie?
W ostatnich 12 miesiącach ceny za m kw. poszły w górę o około 7 procent. Ale pomimo to w ciągu dwóch ostatnich lat ilość mieszkań oferowanych na rynku nie nadąża za popytem, a ceny nieruchomości rosły i nadal będą szły w górę. Zdaniem ekspertów Credit Agricole w tym roku wzrost cen mieszkań wyniesie 5 proc., w przyszłym - 5,8 proc., a w 2025 r.- 7,3 proc.!
Prawie 100-procentowy wzrost cen w ciągu ostatnich 13 lat dotyczy większości miast w Polsce. Eksperci szacują, że jeśli ta tendencja się utrzyma, za 10 lat ceny mieszkań będą o około 80 procent wyższe od obecnych.
Co do tego, że mieszkania zdrożeją, deweloperzy i eksperci nie mają złudzeń. Ich zdaniem może nastąpić lekka korekta cen, pojawią się okresowe promocje na konkretne lokale, i tyle.
Prognozy cen do roku 2025 nie są optymistyczne
Wzrosty cen mieszkań spodziewane już w 2023 r. przyszły jeszcze wcześniej. A teraz zwlekanie dłużej z zakupem będzie wiązało się z koniecznością zapłaty jeszcze większych pieniędzy.
Średnia stawka za metr w siedmiu największych miastach do 2025 r. wzrośnie o około 1,7 tys. zł — wynika z prognoz ekonomistów Credit Agricole.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w 2024 r. powinny zwiększyć się do 11.943 zł za metr i 12.934 zł w 2025 r.
Dlatego dalsze zwlekanie z zakupem mieszkania może się nie opłacić. W 2024 r. ekonomiści przewidują ponowne zwiększenie tempa wzrostu cen mieszkań do 5,5 proc. i jego kontynuację w 2025 r. (8,4 proc.).
Oznacza to, że przeciętna cena w siedmiu największych miastach w Polsce (Gdańsk, Gdynia, Łódź, Kraków, Poznań, Warszawa, Wrocław) zwiększy się do 11.943 zł w 2024 r. i 12.934 zł w 2025 r.
Podobnie jest z cenami domów, a domy również kupujemy zwłaszcza te na terenach wsi w okolicach dużych miast. Najchętniej te do 120 m kw., bo przy większym metrażu znacznie rosną koszty utrzymania.
Nie sposób też określić średniej ceny za m kw. domu. Składa się na nią tyle czynników, że po prostu różnice w wycenach są zbyt duże. Klienci patrzą na działkę, okolicę, dojazd, docieplenie domu, ogrzewanie, okna.
Redakcja mojaWieś ..
